新房付了定金还能退房吗

法律分析：
（1）若购房者自身原因退房，此为违约行为。依据定金罚则，这种情况下开发商有权利不退还购房者已付的定金，因为购房者违背了合同约定的履行义务。
（2）当开发商方面出现问题导致合同无法履行，像未取得预售许可证、擅自变更规划设计等，开发商存在过错。此时购房者不仅能要求退房，还能让开发商双倍返还定金，以此补偿购房者的损失。
（3）若遇到不可归责于双方的事由，例如政策调整、不可抗力等致使合同无法订立，这并非双方的主观意愿导致。所以购房者可以要求退还定金，双方互不承担违约责任。

提醒：购房者需明确退房原因，按不同情况维权。若情况复杂，建议咨询专业人士进一步分析。
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结论：
新房付定金后能否退房取决于退房原因，购房者需根据不同情况采取措施维护权益。
法律解析：
依据《民法典》中定金罚则等相关规定，若购房者自身原因想退房，此为违约行为，开发商有权不退还定金。若因开发商问题，像未取得预售许可证、擅自变更规划设计等导致合同无法履行，购房者可要求退房，开发商应双倍返还定金。若因不可归责于双方的事由，如政策调整、不可抗力等致使合同无法订立，购房者可要求退还定金。所以，购房者遇到想退房的情况时，务必先确定退房原因，再依据不同情形采取对应措施。若对退房相关法律问题仍有疑问，可向专业法律人士咨询，以获取更精准的法律建议和解决方案。
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1.新房付定金后退房情况因退房原因而异。若因购房者自身原因退房，属违约行为，开发商有权依定金罚则不退还定金。若因开发商问题，像未取得预售许可证、擅自变更规划设计等致合同无法履行，购房者可要求退房，开发商需双倍返还定金。若因不可归责于双方的事由，如政策调整、不可抗力等使合同无法订立，购房者可要求退还定金。
2.解决措施和建议：
-购房者决定退房前，应明确退房原因，收集相关证据。
-若因开发商问题，及时与开发商协商，协商不成可通过法律途径维权。
-因不可归责于双方的事由导致退房，与开发商友好沟通，争取顺利退还定金。
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（一）若因自身原因想退房，建议与开发商友好协商，尝试说明自身困难，看能否部分退还定金，但开发商有权按定金罚则不退还定金。
（二）若因开发商原因，如未取得预售许可证、擅自变更规划设计等，购房者可收集相关证据，如预售许可文件、规划设计变更通知等，向开发商提出书面退房要求并主张双倍返还定金，若协商不成可通过法律途径解决。
（三）若因不可归责于双方的事由，如政策调整、不可抗力等，购房者可提供相关证明材料，如政策文件、气象灾害证明等，向开发商要求退还定金。

法律依据：
《民法典》第五百八十七条规定，债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。
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1.若购房者自身原因退房，这属于违约，按定金规则，开发商可不退定金。

2.要是开发商问题致合同无法履行，像没预售许可证、擅自改规划等，购房者能退房，开发商还得双倍返还定金。

3.因政策调整、不可抗力等不可归责双方的事由，导致合同无法订立，购房者可要求退还定金。购房者需先明确退房原因，再维护权益。