房子无法还贷,可以退吗

1.房子无法还贷能否退房分多种情况。若与开发商协商成功，对方同意则可解除购房合同退房。
2.若协商无果，符合法定解除情形也可退房，如房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或交付后核验确属不合格；房屋质量问题严重影响正常居住使用；开发商迟延交付房屋经催告后在合理期限内仍未履行等情况。
3.若因自身原因无法还贷想退房，属于违约行为，需承担违约责任并赔偿开发商损失。且即使退房，房贷合同未解除时仍要向银行还贷，需与银行协商处理。

建议：与开发商协商时要积极沟通争取达成一致；遇到法定解除情形及时收集证据维权；因自身原因无法还贷时，提前评估违约成本，尽快与银行和开发商协商解决方案，避免损失扩大。
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法律分析：
（1）当与开发商协商且对方同意退房时，依据双方意思自治原则，可顺利解除购房合同，这是较为理想的解决方式。
（2）若协商不成，在符合法定解除情形下也能退房。比如房屋主体结构质量有问题不能交付或交付后核验不合格、房屋质量严重影响居住、开发商迟延交房经催告仍未履行等，购房者可行使法定解除权。
（3）要是仅因自身无法还贷想退房，这属于违约行为，需按合同约定承担违约责任并赔偿开发商损失。并且，在房贷合同未解除时，不管是否退房都要继续向银行还贷，需与银行协商解决方案。

提醒：退房情况复杂，不同原因对应不同处理方式和法律后果，建议咨询以获取更精准分析。
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（一）与开发商协商，若其同意，可解除购房合同退房。
（二）协商不成，满足法定解除情形也能退房，比如房屋主体结构质量不合格不能交付使用、交付后核验确属不合格、房屋质量问题严重影响正常居住使用、开发商迟延交付房屋经催告后合理期限内仍未履行等。
（三）因自身无法还贷想退房，属违约，要承担违约责任并赔偿开发商损失，且房贷合同未解除时仍需向银行还贷，需和银行协商。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百六十三条规定，有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。
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1.与开发商协商，对方同意则可解除购房合同退房。
2.协商不成，符合法定情形也能退。如房屋主体质量不合格、质量问题严重影响居住、开发商延期交房催告后仍未履行等。
3.若因自身无法还贷想退房，属违约，要担责赔偿开发商损失。且房贷合同未解除时，仍要还贷，需和银行协商。
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结论：
房子无法还贷能否退要分情况。与开发商协商一致、符合法定解除情形可退房；因自身原因无法还贷退房属违约，要担责且未解除房贷合同仍需还贷。
法律解析：
依据《中华人民共和国民法典》，合同遵循自愿和诚实信用原则。当与开发商协商，对方同意时，可解除购房合同退房。若协商不成，但存在房屋主体结构质量不合格不能交付使用、交付后经核验确属不合格、房屋质量问题严重影响正常居住使用、开发商迟延交付房屋经催告后在合理期限内仍未履行等法定情形，购房者可行使解除权退房。若只是自身无法还贷就想退房，属于违约，需按合同约定承担违约责任，赔偿开发商损失。并且在房贷合同未解除时，和银行的债务关系依然存在，仍需还贷，应积极与银行协商处理。如果在房屋还贷及退房问题上有疑问，建议向专业法律人士咨询，以妥善解决相关法律问题。