离婚财产房子该如何处理

法律分析：
（1）一方婚前全款买的房子属个人财产，离婚不参与分割，因其购买时间在婚前且资金源于个人，财产性质明确。
（2）一方婚前付首付婚后共同还贷，房子通常归产权登记方，但婚后共同还贷及增值部分，产权登记方要补偿另一方，这是对共同付出的合理分配。
（3）婚后用共同财产购买的房子，无论登记在谁名下一般均等分割。双方可协商归属，由获房方补偿对方；协商不成则由法院根据实际情况判决，保障公平。
（4）涉及父母出资的房子，需明确是借款还是赠与，赠与还得分清是给一方还是双方，不同情况处理不同，以准确界定财产归属。

提醒：
离婚房产分割复杂，实际情况多样，建议咨询专业人士以准确判断和处理。
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（一）若房子是一方婚前个人财产全款购买，保留好购房合同、付款凭证等能证明房产购买时间和资金来源的证据，离婚时不参与分割。
（二）一方婚前付首付婚后共同还贷的，要留存好婚后共同还贷的记录，如银行转账记录等。离婚时房子一般归产权登记方，但产权登记方要对另一方就婚后共同还贷及增值部分进行补偿。
（三）婚后用夫妻共同财产购买的房子，不管登记在谁名下，双方先协商房子归属，协商时明确补偿金额和方式。若协商不成，等待法院根据实际情况判决。
（四）房子涉及父母出资的，要明确出资性质是借款还是赠与，可让父母出具相关书面说明。如果是赠与，要确定是赠与一方还是双方。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条规定，离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。
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1.一方婚前全款买房，属个人财产，离婚不分割。

2.一方婚前付首付，婚后共同还贷，房子归产权登记方，需补偿另一方共同还贷及增值部分。

3.婚后用共同财产买房，不论登记在谁名下，一般均等分割。可协商归属并补偿，协商不成由法院判决。

4.若涉及父母出资，要区分是借款还是赠与，赠与还要看对象，处理方式不同。
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结论：
离婚时房子处理要依据多种情况。婚前全款买的房属个人财产不分割；婚前首付婚后共同还贷，房子归产权登记方，登记方补偿另一方共同还贷及增值部分；婚后共同财产买房一般均等分割；涉及父母出资要区分借款或赠与情况处理。
法律解析：
根据《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编相关规定，婚前个人财产全款购房，其所有权归属明确，离婚时自然不参与分割。一方婚前付首付婚后共同还贷的情形，考虑到婚后双方共同投入及房产增值情况，房子归产权登记方，但要对另一方作出补偿。婚后用夫妻共同财产买房，无论登记在谁名下都属共同财产，均等分割是合理原则。而父母出资情况复杂，借款需偿还，赠与要明确对象，不同认定会导致不同处理结果。如果在离婚房产处理方面你还有疑问或遇到难题，可向专业法律人士咨询，我们会为你提供准确法律建议。
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1.离婚时房子处理要依据不同情形。一方婚前全款买的房属个人财产，离婚不分割；婚前付首付婚后共同还贷，房子归产权登记方，登记方要补偿另一方共同还贷及增值部分；婚后用共同财产买房，无论登记谁名下通常均等分割。
2.若双方能协商房子归属，由得房方补偿另一方；协商不成则由法院根据实际情况判决。
3.涉及父母出资的，要先明确是借款还是赠与，若是赠与还需确定是给一方还是双方，情况不同处理方式有别。

建议：夫妻在购房时可明确出资情况并保留相关凭证。离婚时，双方尽量友好协商解决房子问题，若协商无果，可咨询专业律师，通过法律途径合理分割房产。