农村自建房离婚怎样折价房子

法律分析：
（1）农村自建房离婚折价，关键在于明确产权归属，只有确定为夫妻共同财产，才按后续方法处理。
（2）协商确定房屋现值是首选方式，需综合建房成本、装修费用、当地类似房屋市场价格等因素。若无法协商一致，则委托有资质的评估机构评估。
（3）房屋价值确定后，分割方式多样。一方取得房屋所有权，要按评估价补偿另一方；双方都不主张所有权，可拍卖房屋并分割所得价款。
（4）由于农村自建房受宅基地政策限制，流转有条件，分割时必须符合相关规定。

提醒：
农村自建房离婚分割复杂，不同情况处理方式有别，建议咨询专业人士进一步分析。
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（一）明确产权归属是基础，确定房屋是否属于夫妻共同财产，这关系到后续的折价和分割。
（二）协商确定房屋现值，综合建房成本、装修费用、当地类似房屋市场价格等因素，若协商无果，委托有资质的评估机构评估。
（三）确定价值后选择分割方式，一方取得房屋所有权的，按评估价补偿另一方；双方都不主张所有权的，将房屋拍卖后分割所得价款。
（四）要遵守农村宅基地政策，农村自建房流转有条件限制，分割时需符合相关规定。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条规定，离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。
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1.农村自建房离婚折价，先明确产权。若是夫妻共同财产，处理有方法。
2.确定房屋现值，双方能协商就按建房成本、装修费和当地类似房价定；协商不成，找有资质的评估机构评估。
3.确定价值后分割。一方要房，按评估价给另一方补偿；双方都不要，就拍卖房屋分价款。
4.因受宅基地政策限制，自建房流转有条件，分割时得符合规定。
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结论：
农村自建房离婚时折价，要先明确产权归属，属夫妻共同财产的，双方可协商确定现值，协商不成可委托评估，分割方式有一方得房补偿另一方或拍卖分割价款等，且分割要符合宅基地政策规定。
法律解析：
依据民法典等相关法律，夫妻共同财产在离婚时需进行合理分割。农村自建房作为夫妻可能的共同财产，在折价处理时，协商确定房屋现值是常见方式，综合建房成本等因素能较公平地反映房屋价值。若协商无果，委托有资质评估机构评估是保障价值客观性的办法。一方取得房屋所有权给予另一方补偿款，或双方不主张所有权拍卖分割价款，都是合法合理的分割途径。不过，农村宅基地有特殊政策，其流转条件限制使得自建房分割也需遵循规定，以保障交易的合法性和稳定性。如果遇到农村自建房离婚折价分割方面的具体法律问题，建议及时向专业法律人士咨询，获取准确的法律建议和解决方案。
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农村自建房离婚时折价分割，关键在于明确产权归属，若为夫妻共同财产，处理时要遵循相关规则和考虑政策限制。
1.确定房屋现值：双方可先自行协商，综合建房成本、装修费用、当地类似房屋市场价格等因素确定。若协商无果，可委托有资质的评估机构进行评估。
2.选择分割方式：一方取得房屋所有权的，需按评估价给予另一方相应补偿款；双方均不主张房屋所有权的，可将房屋拍卖，对所得价款进行分割。
3.遵循政策规定：农村自建房受宅基地政策限制，流转有条件，分割时必须符合相关规定，确保分割合法合规。