购二手房合同怎样解除终止

（一）法定解除：当出现法定情形，如卖方隐瞒房屋重大瑕疵、不依约交房，或买方迟延付款经催告仍不履行等情况，符合条件的一方可直接行使解除权。
（二）约定解除：买卖双方提前在合同里约定好解除条件，当条件达成时，一方或双方按照约定来解除合同。
（三）协商解除：买卖双方通过友好沟通，达成一致意见后，签订解除协议，进而终止合同。
解除合同的关键在于主张方要通知对方，合同自通知到达时解除。解除后，未履行的不再履行，已履行的可根据情况恢复原状、要求补救并索赔。

法律依据：《中华人民共和国民法典》第五百六十五条规定，当事人一方依法主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除；通知载明债务人在一定期限内不履行债务则合同自动解除，债务人在该期限内未履行债务的，合同自通知载明的期限届满时解除。对方对解除合同有异议的，任何一方当事人均可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除行为的效力。
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二手房购房合同可通过法定、约定和协商三种方式解除终止。法定解除是在符合法定情形时行使解除权，如卖方隐瞒重大瑕疵或不依约交房，买方有权解除；买方迟延付款经催告仍不履行，卖方也能解除。约定解除是买卖双方在合同中约定解除条件，条件成就时可按约解除。协商解除则是双方友好协商，达成一致后签订解除协议。

为保障权益、避免纠纷，建议如下：
1.签订合同前仔细审查，明确双方权利义务，详细约定解除条件。
2.交易中注意留存证据，如卖方隐瞒瑕疵、买方迟延付款等情况的相关材料。
3.主张解除合同及时通知对方，以书面形式为佳，并保留通知送达证据。
4.合同解除后，按法律和合同约定处理善后事宜，如恢复原状、赔偿损失等。
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结论：
二手房购房合同可通过法定、约定、协商三种方式解除终止，解除时需通知对方，解除后按情况处理已履行和未履行部分。
法律解析：
法定解除是在法律规定情形下可行使的解除权，比如卖方隐瞒房屋重大瑕疵或不依约交房，买方有权解除；买方迟延付款经催告仍不履行，卖方也能解除。约定解除是买卖双方在合同中自行约定解除条件，条件成就时，一方或双方可按约定解除合同。协商解除则是买卖双方友好协商，达成一致后签订解除协议来终止合同。无论采用哪种方式，主张解除合同的一方都要通知对方，合同自通知到达时解除。合同解除后，尚未履行的部分终止履行；已履行的部分，可根据具体情况要求恢复原状、采取补救措施并获得赔偿。若大家在二手房购房合同解除方面遇到问题，可向专业法律人士咨询，以保障自身合法权益。
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二手房购房合同的解除终止方式有三种：
法定解除：当出现法定情形，如卖方隐瞒房屋重大问题、不按时交房，或买方经催告仍拖延付款，相应方可行使解除权。
约定解除：买卖双方在合同里约定解除条件，条件满足时，一方或双方可按约定解除合同。
协商解除：双方友好协商并达成一致，签订解除协议即可终止合同。
解除合同需通知对方，自通知到达时合同解除。解除后，未履行的不再履行；已履行的，可要求恢复原状、补救并索赔。
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法律分析：
（1）法定解除是在法律规定的情形下可行使解除权。比如卖方隐瞒房屋重大问题或不按时交房，买方有解除权；买方拖延付款经催告仍不履行，卖方也能解除合同。
（2）约定解除依靠买卖双方在合同中预先设定的解除条件，当条件达成，一方或双方能按约定解除合同。
（3）协商解除则是双方友好协商，达成统一意见后签订解除协议来终止合同。
（4）不管通过哪种方式解除合同，主张解除的一方都要通知对方，合同自通知到达时解除。合同解除后，未履行的终止履行，已履行的可根据情况要求恢复原状、采取补救措施和赔偿损失。

提醒：
解除二手房购房合同要严格按法定或约定程序进行，不同情况处理方式有别，建议咨询以精准分析。